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Avant d'engager toute transaction immobilière ...
Prenez le temps de vous poser quelques questions... c’est un moment important ! Une fois le quartier choisi, certains éléments entrent en compte dans le choix d’une habitation. Selon vos priorités, pensez notamment à vous renseigner sur :
• l’accessibilité des transports (possibilité de se garer, distance du lieu de travail, proximité du métro, bus, d’une entrée d’autoroute)
• la proximité des structures sociales (école, crèche) et des commerces ;
• les différents projets d’aménagements de la ville (passage d’une voie rapide programmée, etc.).
L'art de la visite, les questions à se poser
Visitez le plus grand nombre de maisons ou d’appartements permet de se forger une opinion du marché. Par ailleurs, deux conseils utiles :
• notez le maximum d’informations possibles (exposition, taille des pièces, humidité, etc.)
• si la maison ou l’appartement vous plaît, revenez un autre jour, à une heure différente, pour juger :
- de la luminosité ;
- du bruit (en fin de journée quand chacun regagne son foyer...).
Enfin, question intéressante pour prendre du recul face à votre choix : pourrez-vous revendre facilement ?
Les documents importants avant de signer
• Le relevé des charges et le procès-verbal de la dernière assemblée générale. Vous connaîtrez ainsi les décisions déjà prises, ou à envisager, sur des travaux de copropriété.
• Le carnet d’entretien de l’immeuble.
• Les derniers avis de taxe foncière et de taxe d’habitation.
• Le certificat d’état d’amiante.
• Le certificat d’état parasitaire (obligatoire dans les zones contaminées par les termites).
• L’attestation de surface, qui est généralement fournie par le vendeur. Si une différence supérieure à 5 % est constatée dans le délai d’un an, la vente peut être annulée ou une réduction de prix accordée.
• Les charges individuelles (chauffage, électricité...).
Le compromis
Lorsque vous aurez trouvé, vous signerez un compromis de vente (ou promesse d’achat) : il équivaut à une réservation, qui engage à la fois le vendeur et l’acquéreur. Vous avez, à partir de la signature, un délai de réflexion ou de rétractation de 7 jours.
Dans le compromis de vente, doivent apparaître toutes les conditions nécessaires à la réalisation de la vente et en premier lieu, l’obtention des prêts.
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