Combien puis-je emprunter ?
Cette donnée varie selon vos revenus, le taux d’emprunt, la durée du prêt et vos charges actuelles.
Pour déterminer votre montant de remboursement maximal autorisé, il vous suffit de prendre vos revenus moyens nets et d’en garder 33 %. Votre taux d’endettement global (comprenant tous vos crédits) ne doit pas dépasser 1/3 de vos revenus, selon les lois de protection du consommateur.
Pensez ensuite à cumuler vos charges actuelles (frais de garde d’enfant, impôts, autres prêts en cours, etc.), pour être certain de faire face aux frais de remboursement du prêt que vous allez souscrire.
S'informer sur les taux
Le taux de crédit dépend des taux pratiqués sur les marchés financiers. Il fluctue également en fonction de la concurrence que les banques se livrent entre elles.
Une règle simple et logique : plus votre taux sera bas, plus vous pourrez emprunter ! C’est pourquoi il faut être attentif au taux d’emprunt car il conditionne votre projet.
Avec un taux de 4 % sur 15 ans et un remboursement mensuel de 610 euros, vous empruntez 82 467 euros.
Avec un taux de 5 % sur 15 ans et un remboursement mensuel de 610 euros, vous empruntez 77 122 euros.
Choisir son crédit
• une offre à taux fixe, si vous préférez jouer la sécurité ;
• une offre mixte, à taux fixe pendant 5 ans, puis variable ;
• une offre à taux variable avec des fluctuations au niveau des mensualités ou au niveau de la durée du prêt;
• une offre IN FINE, pour rembourser uniquement les intérêts pendant la durée du prêt, puis le capital en une fois. Ce type de prêt est associé à un contrat d’assurance vie.
Choisir l'assurance de mon prêt
Choisir l’assurance de prêt chez son courtier en assurance vous permet de bénéficier d’un taux d’assurance particulièrement intéressant.
Vous pouvez réaliser jusqu’à 50 % d’économie sur le coût de l’assurance de prêt par rapport à l’assurance d’une banque. Exemple : pour un prêt de 75 000 euros sur 15 ans, une différence de taux d’assurance annuel de 0,2 point représente 2 300 euros d’économie.
Nous pouvons vous proposer également une gamme d’assurances de prêts adaptée à chaque profil d’emprunteur : senior, dirigeant d’entreprise, risques aggravés.
Que couvrent les frais de notaire ?
Lors d’un achat immobilier, vous êtes obligé de faire appel à un notaire pour l’authentification de l’acte de vente du bien. Ces frais sont le plus souvent à la charge de l’acheteur.
Les sommes versées au notaire ne lui reviennent pas en totalité. Elles comprennent trois éléments :
• sa rémunération, appelée « émoluments » : ils sont fixés par décret, donc identiques quel que soit le notaire et non négociables ;
• les débours versés à un tiers : cadastre, géomètre expert, bureau des hypothèques...
• les divers droits payés au Trésor public (équivalant à 80 % des frais de notaire) : droits d’enregistrement, taxe de publicité foncière, TVA, droit de mutation..
L'assurance de mon logement
Tout propriétaire d'un logement a l'obligation de garantir son bien immobilier et il est également vivement conseillé d'en assurer le contenu, les biens. Vous devez par ailleurs vous prémunir contre les dommages que vous pouvez causer à une tierce personne (Responsabilité Civile).
Votre assureur-conseil peut vous proposer et vous conseiller des garanties qui s'adapteront aux besoins spécifiques de chacun. |
