Les emprunteurs et les prêts
• Les crédits à l’habitat accordés aux ménages s'élèvent, tous établissements confondus, à plus de 95 milliards d'euros en 2003 contre 82 milliards d'euros en 2002.
• 616 000 transactions immobilières ont été réalisées dans l’ancien en 2003.
• Les ventes dans le neuf ont atteint 100 000 transactions en 2003.
• Montant moyen d'emprunt : 100 000 €.
• Taux d'apport personnel moyen des acquéreurs : 32,8 %.
• Remboursement mensuel moyen du prêt : 625 €.
• Durée moyenne du prêt : 14 ans.
• Le délai moyen d’un achat immobilier est de 20 jours environ aujourd’hui, contre 3 à 5 mois en 1995.
L'acquisition de la résidence principale
• 58 % des Français sont propriétaires de leur résidence principale. Ce taux est le plus élevé jamais atteint en France (43 % en 1970). Il reste cependant bien en-deçà des taux enregistrés sur les autres pays européens. Les perspectives de croissance restent donc très importantes.
• 68 % des Français acquièrent leur résidence principale entre 24 et 39 ans. Les ménages attendent certes d'avoir une situation professionnelle et familiale stable, mais deviennent propriétaires de plus en plus jeunes.
• Sur le plan socioprofessionnel, ces ménages ont des revenus confortables : 12 % supérieurs à la moyenne.
• 86 % des propriétaires ont recours à l'emprunt pour l'achat de leur résidence principale et seuls 6 % en bénéficient par voie d'héritage.
• En moyenne, le prix du logement correspond à 3 années de revenus.
• 79 % des habitants de communes rurales et 72 % de petites communes (moins de 20 000 habitants) sont des propriétaires de résidence principale. En région parisienne, seul 1 habitant sur 2 possède son logement principal.
• 58 % des locataires actuels déclarent vouloir devenir un jour propriétaire.
L'investissement locatif
L'investissement locatif en 2003 a connu une véritable explosion. Il représentait 17 % des acquisitions contre 10 % en 1998-99.
Les cadres représentent encore 2/5ème du marché locatif mais les mesures de défiscalisation rendent accessible ce type d'investissement à d'autres catégories socioprofessionnelles.
Les investisseurs locatifs consacrent de moins en moins d’apport personnel et souhaitent de plus en plus de financement à 100 % de leur projet, sans investir leur patrimoine. |
