Prenez le temps de vous poser
quelques questions... c’est
un moment important ! Une fois le quartier choisi,
certains éléments entrent
en compte dans le choix d’une habitation. Selon vos priorités,
pensez notamment à vous
renseigner sur :
• l’accessibilité des transports
(possibilité de
se garer, distance du lieu de travail, proximité du métro,
bus, d’une entrée
d’autoroute)
• la proximité des structures sociales
(école,
crèche) et des commerces ;
• les différents projets d’aménagements
de la ville (passage d’une voie rapide programmée, etc.).
L'art de la visite,
les questions à se poser
Visitez le plus grand nombre de maisons ou
d’appartements
permet de se forger une opinion du marché. Par ailleurs, deux
conseils utiles :
• notez le maximum d’informations possibles (exposition,
taille des pièces, humidité, etc.)
• si la maison ou l’appartement vous plaît, revenez
un autre jour, à une heure différente, pour juger : -
de la luminosité ;
-
du bruit (en fin de journée quand chacun regagne son foyer...).
Enfin,
question intéressante pour prendre du recul face à votre
choix : pourrez-vous revendre facilement ?
Les documents importants avant de signer
• Le relevé des charges
et le procès-verbal de
la dernière assemblée générale. Vous
connaîtrez ainsi les décisions déjà prises,
ou à envisager, sur des travaux de copropriété.
• Le carnet d’entretien de
l’immeuble.
• Les derniers avis de taxe foncière et de
taxe d’habitation.
• Le certificat d’état d’amiante.
• Le certificat d’état parasitaire
(obligatoire dans les zones contaminées par les termites).
• L’attestation de surface, qui est généralement
fournie par le vendeur. Si une différence supérieure à 5
% est constatée
dans le délai d’un an, la vente peut être annulée
ou une réduction de prix accordée.
• Les charges individuelles (chauffage, électricité...).
Le compromis
Lorsque vous aurez trouvé, vous signerez un compromis de
vente (ou promesse d’achat) : il équivaut à une
réservation, qui engage à la fois le vendeur et l’acquéreur.
Vous avez, à partir de la signature, un délai de réflexion
ou de rétractation de 7 jours.
Dans le compromis de vente, doivent apparaître toutes les conditions
nécessaires à la réalisation de la vente et en
premier lieu, l’obtention des prêts.
N'hésitez
pas à prendre
contact avec notre équipe au
01 45 17 68 68
